Телефон
время работы
Пн-Пт: 08.00 -18.00

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД
4 % В ГОД ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД 4 % В ГОД ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ

Гарантированный 4% доход с ростом недвижимости в цене, подкрепленный 80% финансовым рычагом (Loan to value), может в конечном итоге иметь 26,92 % годовых.

4%
гарантированный доход
5 лет

Минимальный срок договора

134%

Возврат за 5 лет

Ниже рыночной цены

Предлагаемые нами цены инвестиционных квартир в наших проектах на 7 % ниже средней рыночный цены в Праге 5 (Deloitte Develop Index за апрель 2018)

Фиксированный и Понятный

Гарантированный доход высчитывается из цены продажи и устанавливается как чистая фиксируемая сумма, выплачиваемая владельцу ежемесячно, ежеквартально или раз в год на протяжении всего пятилетнего срока договора

Все включено

Предлагаемая цена включает комплексное оснащение квартиры и все другие затраты, связанные со сдачей квартиры в аренду

Риски оставьте на нас

Мы принимаем на себя все связанные с этим риски и затраты. По окончанию договоренного срока квартира обратно возвращается Вам

Инвестиция в недвижимость. Самая безопасная и выгодная инвестиция на протяжении длительного времени

Подумываете об инвестиции в недвижимость?

Для приобретения инвестиционной квартиры необязательно иметь на счетах миллионы. Наличие всего 10-20 % от цены купли-продажи является достаточной первоначальной инвестицией для обеспечения себя доходом около 27 % годовых. Изо дня в день в прессе появляется информация о том, что только за прошлый год цены на недвижимость в ЧР выросли почти на 16 %. Всевозможные статистики и прогнозы говорят о том, что рост цен будет продолжаться и дальше. Такой рост связан с низким уровнем безработицы и со стабильным подъемом экономики ЧР. Предполагают, что ВВП в 2019 г. достигнет 3 %. А если учесть, что в Чехии процедура выдачи разрешительных документов на строительство тянется очень долго, то предложение по новому жилью будет весьма ограничено.

Image description
Image description

Следующим значительным фактором является относительно низкий уровень цен по сравнению с соседними европейскими государствами такими, как Германия, Австрия, Франция или Англия. В столичных и крупных городах этих государств средняя цена за м2 в 6 раз выше пражской (данные Deloitte Property index 2017 средней цены за м2 в жилом доме):

Прага = 2 368 EUR/м2 (по последним данным 2 884 EUR/м2)
Вена = 4 000 EUR/м2
Париж = 12 400 EUR/м2
Мюнхен = 6 600 EUR/м2
Лондон = 16 600 EUR/м2

В связи с ростом цен на недвижимость ЧНБ решил изменить условия предоставления ипотек. Предполагается, что к концу этого года процентная ставка поднимется до 3 %. Но ограничение ипотек со стороны ЧНБ только поднимет интерес к арендованному жилью.


КАК ЭТО РАБОТАЕТ


1 шаг

Выбор квартиры в одном из наших проектов в Праге


2 шаг

Подписание Договора о резервировании и Договора о гарантированном доходе

3 шаг

Оформление ипотеки для Вас


4 шаг

Подписание Кредитного договора, передача квартиры и начало сотрудничества

Пример расчета гарантированного 4% дохода

В своих расчетах предлагаем 2 варианта

Image description

Вариант «Рыночный» с доходом 26,92 % годовых

Для большей достоверности нашего предложения в своих расчетах нами использовался минимальный 3% уровень роста цен недвижимости. Но по всем предполагаемым параметрам фактический рост цен будет около 8 % в год. Таким образом, мы нивелируем возможные риски, связанные с краткосрочными колебаниями цен, например, в связи с решениями Центрального банка, с доступностью ипотек, с кризисом или со строительством новых жилых домов, а также расходы, связанные с транзакциями (например, комиссионные посредникам) или с другими непредвиденными обстоятельствами.

Вариант «Стабильность» с доходом 11 % годовых

Данный вариант предусматривает 0 % роста на протяжении пяти лет. Фактически этот вариант является нереальным, но мы предлагаем его для сравнения. Недвижимость в Праге с 90-х гг. только росла, в частности, по данным ЧСУ цены недвижимости в центре росли около 10 % в год.

Image description

Проекты, на которые распространяется программа
«Гарантированный Доход»